Duda sobre posible adosamiento en vivienda
Cuando una vivienda con vano esta distanciada a menos de 3,00 mtrs del deslinde, se considera adosamiento? cuales son las exigencias que debería cumplir al respecto...
14 Respuestas
Se permite 40% de adosamiento, si el vecino permite a través de una declaración jurada ante notario, se puede adosar mayor porcentaje. El distanciamiento del muro debe ser mínimo de 1,40 mts para no ser considerado adosamiento. En el caso de vanos, se permiten con una distancia de 3 metros en muro recto, si la distancia es menor no se permite.
Saludos,
ok. gracias
Pueden aclarar una gran inquietud respecto a los vanos, yo estoy dejando 1.50 de distancia con la pandereta de mi vecino, puedo hacer una ventana larga a 1.80 de altura ya que eso corresponde a un baño?
Buenos días sra. Beatriz, no soy del área de la arquitectura ni de la construcción. EL día de mañana tengo un comparendo pues mi vecino realizó una ampliación con material ligero, utilizando la pandereta (o panderete) y su canaleta está pusta por mi patio. La distancia de la pandereta (en donde esta apoyada la ampliación) a mi propiedad es de 120 cm. Con todo respeto, me gustaría preguntarle si esto es legítimo o legal. Muchas gracias.
Buenos días sra. Beatriz, no soy del área de la arquitectura ni de la construcción. EL día de mañana tengo un comparendo pues mi vecino realizó una ampliación con material ligero, utilizando la pandereta (o panderete) y su canaleta está pusta por mi patio. La distancia de la pandereta (en donde esta apoyada la ampliación) a mi propiedad es de 120 cm. Con todo respeto, me gustaría preguntarle si esto es legítimo o legal. Muchas gracias.
Hola. Quisiera saber si
Puedo quejarme en el municipio porque el vecino comenzó a construir un segundo piso justo en el deslinde. Lo que deja su casa a 1.5 metros de la mía.
Tienes que tener en cuenta que tu vecino debe:
Cumplir con un adosamiento no mayor al 40% de la longitud del deslinde contigo.
Cumplir con la razante de tu region (60, 70, 80 grados)
Cumplir con los coeficientes de uso de suelo y constructibilidad.
Cumplir con el distanciamiento con los medianeros. 1,4 sin vano y 3 metros con vano.
Y algunas otras cosas mas..
No es cosa de llegar y hacer una ampliacion.. y por lo que veo, no creo que el vaya a regularizar esto en la municipalidad, por ende, no cumple con los requisitos, por ende, puedes denunciar su obra y hacer que se la detengan.
Hola, efectivamente el puede construir hasta un 40% del largo con tu limite, pero no puede sobrepasar los 3,50 metros de altura. a los 3,50 metros debe inclinar la cubierta a 45 grados, justamente para no obstruir a los vecinos. Esa es la regla general, si hay alguna indicación especial de tu comuna puedes averiguarlo en el mesón de la dirección de obras de tu comuna y mostrar también esa foto, aparentemente es irregular la altura que alcanza. saludos.
Hola, si se conidera adosamiento, como requisito es necesario la construccion de un muro de adosamiento con resistencia al fuego f-60 en el deslinde con altura minima desde nivel del suelo hasta la altura de los vanos justo en la proyeccion de los vanos. Saludos
Pamela, como primera medida, debes solicitar con el rol de la propiedad, en la municipalidad (dirección de obras) un certificado de informaciones técnicas, en el te aclara todas estas dudas, entre ellas el adosamiento.....saludos!!!
gracias
El adosamiento corresponde cuando se construye sobre la línea de deslinde con la otra propiedad, en general está permitido el 40% del largo total de deslinde. En el caso particular tuyo, vale ver cuanto es la distancia real que hay del vano al deslinde, y ver qué es lo que indica tu certificado de informes previos respecto al "distanciamiento". De ninguna forma se considera acosamiento, sólo hay que fijarse si está permitido hacer o no ese vano.
gracias
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