¿Qué permisos hay que tener para ampliar?

Estimado,

Debes asesorarte por un arquitecto para que ingrese el proyecto a la DOM correspondiente, además de un informe favorable de calculo estructural....

Aca dejo un poco de información respecto de los distanciamientos permitidos de acuerdo a la existencia o proyección de vanos en el muro que da hacia el deslinde.

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Respecto de la altura que pueda tener la ampliación si no está adosada al deslinde, ésta debe asegurar condiciones mínimas de asoleamiento y privacidad, tanto a los habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes. El máximo de alto que puede tener su mejora está determinado por la rasante.

La rasante se complementa con el llamado “distanciamiento” que establece la menor distancia a la que pueden ubicarse las edificaciones de los deslindes. De este modo, mientras mayor sea la distancia desde el muro divisorio a la construcción, ésta podrá tener una mayor altura.

Según la Ordenanza General debe haber un distanciamiento mínimo de:

En construcciones de un piso: Si incluyen ventanas, puertas o ductos de ventilación (con vanos), al menos tres metros. Si es un muro sin aperturas (sin vano), 1,4 metros.

En construcciones de dos pisos: Si incluyen ventanas, puertas o ductos de ventilación, al menos tres metros. Si es un muro sin aperturas: 2,5 metros.

En construcciones de más de tres pisos: cuatro metros, tenga o no aperturas en el muro. Si su vecino lo autoriza, no habrá problemas en que construya más allá de esos límites o en que ponga ventanas y puertas.

Estimado,

Debes asesorarte por un arquitecto para la presentación del proyecto ante la DOM, además si modificas la estructura debes incluir un informe favorable por un ingeniero calculista.

saludos cordiales.

Debes obtener un permiso de obra menos con el patrocinio de un arquitecto .

La distancia mínima para fachadas con vanos (puertas o ventanas ) es de 3 mts.

Lo que planteas no está permitido , sin embargo existen soluciones dentro de normativa , para resolverlo .

Estimado

Debe ingresar Planos, Especificaciones Técnicas y antecedentes técnicos como Informe de resistencia al fuego, cumplimiento de normativa vigente, entre otros.

Por Ley esto debe ser tramitado por un Arquitecto.

Puede contactarse con nosotros y evaluamos la factibilidad de este proyecto. es importante si su idea de ampliación cumple con la normativa vigente, así no tendrá ningún problema a la hora de regularizar .

Estimado, junto con saludar le comento que primero debe tener un proyecto que cumpla con la normativa vigente, el profesional se encargara de solicitar los documento necesarios ya que usted no puede sin el patrocinio de un arquitecto.

Contacte con nosotros y le ayudaré en sus tramites.

Saludos cordiales.-

Si es colindante debe tener un mínimo de 3 1/2 metro .

Cómo es un aumento de mt2 y de altura de la edificación original debes tener permiso municipal. Recordar que las municipalidades tienen regulaciones claras sobre la materia. Adicional a eso se debe verificar la instalación eléctrica y sanitaria por si es necesario aumentar capacidad. Recomiendo que pidas el informe de obras previas en la municipalidad del rol de la propiedad y verifiques si puedes ampliar. En mi experiencia me he encontrado con casas que ya fueron ampliadas en forma informal y se encontraban en el límite edificación.

Si está en condominio verificar normas de copropiedad..