hola, estoy a punto de comprar una propiedad con crédito hipotecario, la casa tiene una ampliación sin regularizar y los dueños no tienen interés en hacerlo, mi temor es que el banco me rechace el crédito una vez que vaya el tasador, alguien me puede aclarar para no perder el dinero de la tasación?
muchas gracias!
¿Cómo no perder el dinero de la tasación?
hola, estoy a punto de comprar una propiedad con crédito hipotecario, la casa tiene una ampliación sin regularizar y los dueños no tienen interés en hacerlo, mi temor es que el banco me rechace el crédito una vez que vaya el tasador, alguien me puede aclarar para no perder el dinero de la tasación?
muchas gracias!
4 Respuestas
La tasación bancaria debe ser a lo menos un 20% mayor que el crédito solicitado .- De lo contrario , el Banco NO otorgará el crédito o el vendedor deberá bajar su precio ..- Una tasación debiera revelar el valor real de mercado de la propiedad.
Existe la posibilidad de que el banco si la ampliación es menor no la considere
Pero como la garantía hipotecaria es por el 100% del terreno y la casa el banco quiera que todo este regularizado
Lo más sensato antes de que vaya el tasador es conversar con el ejecutivo que esta tramitando la operación y preguntarle la política del banco para estas situaciones
Podría ser que le presten menos
En paralelo se pude rebajar el precio de compra aduciendo que el comprador hará la regularización cuestión que debe quedar en la carta de compromiso de venta y para lo cual se debiera cotizar cuánto vale ese servicio
Una construcción sin regularizar vale 0 ante los Bancos .- La regularización en DOM ( Sólo por Arqto. ) tiene la ventaja de aumentar el valor de la propiedad , pero también aumentan las Contribuciones .
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