Quiero comprar una propiedad y después de tantos trámites me acabo de enterar que una ampliación de madera no está regularizada. El banco puso un reparo, solicitando el documento de recepción final. En la tasación aparecen esos 30 mts cuadrados como REGULARIZABLES. De no contar con la recepción final, el banco exige una declaración jurada por parte del comprador (yo) en donde se establece que como comprador yo tengo conocimiento de la no regularización de dicha construcción, por lo tanto el banco se desvincula de cualquier problema que ello pudiera ocasionar en un futuro.
Son esas dos opciones que entrega el banco. El propietario dice que la propiedad la vende así, que por eso es el valor que tiene. Mi consulta es la siguiente:
¿Puedo comprar una propiedad con ampliación no regularizada?
si después quiero hacer la regularización ¿la multa es muy cara? ¿el trámite es muy engorroso?
También habíamos pensado en comprar la propiedad y esa ampliación demolerla y hacer una propia, siguiendo los trámites regulares de edificación.Porque dicho sea de paso, deja mucho que desear la construcción actual de esa ampliación.
Gacias por su ayuda
Comprar casa con ampliación no regularizada
Quiero comprar una propiedad y después de tantos trámites me acabo de enterar que una ampliación de madera no está regularizada. El banco puso un reparo, solicitando el documento de recepción final. En la tasación aparecen esos 30 mts cuadrados como REGULARIZABLES. De no contar con la recepción final, el banco exige una declaración jurada por parte del comprador (yo) en donde se establece que como comprador yo tengo conocimiento de la no regularización de dicha construcción, por lo tanto el banco se desvincula de cualquier problema que ello pudiera ocasionar en un futuro.
Son esas dos opciones que entrega el banco. El propietario dice que la propiedad la vende así, que por eso es el valor que tiene. Mi consulta es la siguiente:
¿Puedo comprar una propiedad con ampliación no regularizada?
si después quiero hacer la regularización ¿la multa es muy cara? ¿el trámite es muy engorroso?
También habíamos pensado en comprar la propiedad y esa ampliación demolerla y hacer una propia, siguiendo los trámites regulares de edificación.Porque dicho sea de paso, deja mucho que desear la construcción actual de esa ampliación.
Gacias por su ayuda
7 Respuestas
De que puedes comprarla, la puedes comprar.
Aunque, No toda construcción es regularizable, lo que implica, que para poder regularizar, hay que desmantelar cierto tramo y modificarlo para que cumpla con la norma.
Multas, usualmente no hay multas por regularizar, más cuando te acoges a la ley del mono u otra.
El banco puede garantizar, avalar y asegurar por medio de aseguradora lo regularizado, no lo que esta fuera de norma, es decir, si ocurre algo, por sismo u otro efecto natural, y se cayere y ocasionare daños, el banco se hace cargo de lo regularizado, no de lo que nos esta, ademas del monto a financiar esta sujeto en ciertos casos a la regularización.
Por ello le hacen firmar, de que es su responsabilidad lo que decide comprar.
Hola mi consulta, estoy tratando de comprar una casa con subsidio más crédito hipotecario, los documentos ya están todos en el banco, el abogado manda a pedir el certificado de regularización de ampliación, la dueña me dijo que estába hecha por lo cual no me angustie, pero ahora ella me dice que la casa no está regularizada, la. Erdsd no se que hacer los papeles tan en el banco y no se si me puedo acoger a la ley 20898, por favor orientenme por que estoy muy angustiada
Para ver si te puedes acoger a la ley 20.898, primero tienes que verificar que cumpla con los requisitos, no superar las 140 m2 , ni las 2000 UF , de allí tendrás que contratar a un profesional para que guié en el proceso (Arquitecto), el verificara que cumpla con los requisitos técnicos que exige la ley y se encargara se entregarte toda la documentación necesaria y, recalco que es un proceso que toma su tiempo y va a depender de la municipalidad a la que tengas que recurrir a este tramite.
Espero haberte aclaro un poco tus dudas.
Saludos !
Atte.
Valderas Arquitecto
Hola Sugar, primero que todo, quedate tranquilo, ya que puedes comprar sin problemas. La tasación indica que es regularizable, lo que quiere decir que debiese estar cumpliendo con la normativa vigente, solo que no se solicitaron los permisos de ampliación correspondientes. Cuando el banco te indica que no tendrá responsabilidad respecto a esa superficie, se refiere a que los seguros asociados no correrán para esa construcción para el caso de alguna catástrofe, esto, debido a que al no contar con permiso municipal, dicha ampliación "no existe". De todos modos, si la propiedad te gusta y te conviene, te puedo recomendar que una vez que la compres, puedas hacer el trámite de regularización a través de la ley 20.898, que está vigente hasta principios del año 2019, y de esa manera, una vez obtenido dicho permiso, lo presentas al banco. El valor de eso te sale alrededor de $500.000, dependiendo de la superficie total de la propiedad...
Espero te sea de ayuda y te de un poco de tranquilidad.
Saludos.
Se puede comprar asumiendo el que el costo de regularizar sera suyo y que si esta ampliacion no cumple talvez deba demoler algo que ya pago. En general no hay multa si la municipalidad no inspenciona. Pero siempre es posible y claro que seria un problema. recomiendo mantener al dia las costruciones. Por cualquier contingencia.
Verdaderamente es un problema construir sin permisos de edificacion. contar con un permiso certifica que se construyo conforme a normas sismicas, termicas, incendios, etc. Una ampliacion de madera dificilmente es regularizable, pues si no esta protegida contra el fuego, no se le dara permiso. Hay una norma de excepcion valida hasta febrero del proximo año, para regularizar sin mas tramite, pero debera contratar un arquitecto para ver si es posible hacerla.
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