Construcción en casa vecina. ¿Distancia de ventanas?

Hola buen día. La consulta es por una construcción que esta realizando mi vecino. El va a instalar un centro de consultas médicas y el segundo piso tiene ventanas a lo largo que dan a mi patio. Todavía no las presenta pero todo indicaría que serán ventanas de corredera. Existe alguna normativa en la distancia de la construcción hacia mi patio. Existe algún color permitido. Tengo la impresión que será bastante invasivo. Para este caso el vecino no se ha acercado a conversar ni a pedir permiso alguno. Sólo se acerco para conversar por la construcción y por los posibles ruidos que ocurrirían.Es correcta esta situación. Favor su orientación para saber si alertamos al vecino de modificar las ventanas. Estas se encuentran a menos de dos (2) metros entre construcción y mi patio. Construcción en comuna de Ñuñoa. Se debe llamar a los inspectores municipales. Gracias.

Construcción en casa vecina. ¿Distancia de ventanas?

Hola buen día. La consulta es por una construcción que esta realizando mi vecino. El va a instalar un centro de consultas médicas y el segundo piso tiene ventanas a lo largo que dan a mi patio. Todavía no las presenta pero todo indicaría que serán ventanas de corredera. Existe alguna normativa en la distancia de la construcción hacia mi patio. Existe algún color permitido. Tengo la impresión que será bastante invasivo. Para este caso el vecino no se ha acercado a conversar ni a pedir permiso alguno. Sólo se acerco para conversar por la construcción y por los posibles ruidos que ocurrirían.Es correcta esta situación. Favor su orientación para saber si alertamos al vecino de modificar las ventanas. Estas se encuentran a menos de dos (2) metros entre construcción y mi patio. Construcción en comuna de Ñuñoa. Se debe llamar a los inspectores municipales. Gracias.

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21 Respuestas

Respuestas útiles 3
Marcelo Digmann

Jose

La distancia minima para vemtanas es de 3m al deslinde. Si tiene menos no cumple la ordenanza. Y con seguridad no tendria permiso esta construccion. Asi que tiene dos posiblilidades hablar con su vecino para que modifique su construcion o hacer el denuncio a la direccion de obras. Para que revisen que esta pasando.

Atte.

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Felipe Giannini Davis

Estimado, complementando las respuestas anteriores, puedes revisas el art 2.6.2 y 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, ahí saldrá la información precisa que necesitas

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Margot Vera
Particular - hace 1 año

Pero que pasa en caso de que los departamentos de obras no solucionen nada ?porque en mi caso es así hice los reclamos pertinentes y nada

Makarena Ferrada Paredes
Particular - hace 1 mes

Tengo una consulta, un vecino quiere hacer un segundo piso con 3 ventanas 2 de pieza que están a 90cm de la losa y otra a 1,80 que es la del baño, dejando una distancia con el vecino de 1,4m, esto se puede regularizar si existe permiso notarial de parte del vecino?

Miguel Angel Burgos

hola, mi vecino esta construyendo una ampliacion de segundo piso, con ventanas y balcon hacia mi sector, esto me quitaria privacidad, lo de las ventanas lo tengo mas o menos claro, pero el balcon me genera dudas, el dom de huechuraba esta cerrado debido a la pandemia, no hay a quien recurrir..estaria correcto lo del balcon a casi dos metros de mi muro y a una altura sobre los tres metros?

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Ema
Particular - hace 1 año

a mi me paso lo mismo, y envíe un correo a la dirección de obras, previo una llamada que explique tal situación, y pasado una semana vinieron a terreno a ver dicha construcción, paso otra semana para que le avisaran a mi vecino y ahora soy la mala que no dejó vivir tranquilo a los vecinos ¿qué tal?

Michelle Pino Ferreira
Particular - hace 2 años

hola soy de Lampa, tengo el mismo problema, los vecino están construyendo una casa de dos pisos , con 3 ventanas por piso hacia mi sitio, no tienes mas de 1,5 mt. de distancia entre la casa y la división de los sitios , cero privacidad, el dueño insiste que esta en lo correcto, llevo mas 1 mes esperando la visita del arquitecto por parte de obras municipal!... que hago?

Michelle Pino Ferreira
Particular - hace 2 años

hola soy de Lampa, tengo el mismo problema, los vecino están construyendo una casa de dos pisos , con 3 ventanas por piso hacia mi sitio, no tienes mas de 1,5 mt. de distancia entre la casa y la división de los sitios , cero privacidad, el dueño insiste que esta en lo correcto, llevo mas 1 mes esperando la visita del arquitecto por parte de obras municipal!... que hago?

Felix
Particular - hace 3 años

hola yo tengo el mismo problema y fui a obras mandaron inspectores y midieron y mi vecino tenia menos de tres metros le sacaron partes y quedo una demanda en el jugado y duro 2 años todo esto y le vinieron a demoler ellos no pueden regularizar asta que tu les quites la demanda en obras a si que mi consejo es que vallas a obra y lucha por tu derecho a tu pribacidad asta el final ojala que te valla vien pero esto es para largo

Pablo Sandoval Ruiz
Pablo Sandoval Ruiz
Particular - hace 3 años

Por lo que aprecio en las imagenes, las ventanas del segundo piso NO estan a 180 cms sobre la losa del segundo piso.(Distancia solo aplicable en caso de adosamiento, y a las claras, este no es el caso)Por lo tanto estas DEBEN estar a 300 cms del deslinde.

Marco del Solar
Marco Ingeniería Y Construcción Spa (Santiago, Región Metropolitana - Santiago) Marco Ingeniería Y Construcción Spa - hace 3 años

No esperes a que esté todo construido para reclamar, debe ir a la Municipalidad , haga la denuncia por escrito, con su nombre su dirección y la del que está construyendo. Demoler lo ya construido en Chile yo no lo he visto

La respuesta de la Municipalidad se demora minimo 20 dias habiles.

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Carla Faundes

Jose Flores 76

La ordenanza es clara con respecto a los distanciamientos , mas puede existir alguna modificacion del plan regulador de la comuna que corresponda a su consulta.

En la Direccion de Obras , solicite una reunion con un arquitecto revisor , el que le aclarara el tema.

Saludos cordiales.

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Oscar Figueroa Villa

Las ventanas en primer y segundo piso, deben mantener un distanciamiento de 3m. mínimo al eje del deslinde común entre vecinos. Existe si la excepción si el vano se encuentra sobre los 1,80m del nivel de piso terminado del piso se acepta un distanciamiento menor. No obstante algunos municipios igualmente lo condicionan a la ejecución de un muro de adosamiento por razones de resistencia al fuego.

Se sugiere advertir la situación porque la fotografía adjunta no cumpliría esa condición.

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Margarita Errázuriz Cristi

Tal como dice Israel, los vanos en construcciones en 1° y 2° piso (hasta 7m de altura) deben distanciarse 3mts. y si las ventanas estan a mas 1,8 mts de losa 2° piso puede estar a menos distancia

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Mariela Pizarro
Particular - hace 1 año

Hola me podria detallar mas el tema porfavor, ya que mis vecinos estan ampliando en segundo piso y colocaron una ventana hacia mi propiedad. Somos casas adosadas y el muro de delinde es de 1 cms de grosor. Agradeceria mas informacion.

Mariela Pizarro
Particular - hace 1 año

Hola me podria detallar mas el tema porfavor, ya que mis vecinos estan ampliando en segundo piso y colocaron una ventana hacia mi propiedad. Somos casas adosadas y el muro de delinde es de 1 cms de grosor. Agradeceria mas informacion.

Guido Sánchez Donoso

Estimado

El distanciamiento de las ventana a su deslinde, en el primer piso debe ser de 3.00mt., y en el 2do la distancia a su deslinde debe ser 2,50 mts., minimo.

igual usted puede dirigirse a la dirección de obras municipales a averiguar si la edificación tiene permiso de edificación.

Responder
Raul Muñoz
Contrucciones en General RyM (Santiago, Región Metropolitana - Santiago) Contrucciones en General RyM - hace 3 años

Si tiene más de un metro imedio de separación del muro de divicion esta en norma

Responder
Israel González

Jose.

La construcción en el 2do piso con ventanas(vanos) debe distanciarse del eje medianero 3 metros como mínimo. Ahora si sus ventanas esta proyectadas a partir de 1, 80 mt. De la losa del 2do piso estaría dentro de norma.

Atte.

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