Construcción de 2 casas en parcela

Estimados,

Buen día para todos. Escribo debido a que tengo una duda, tengo la intención de comprar una parcela en Calera de Tango, tengo mas o menos visto el terreo y se están viendo los trámites bancarios, hasta el momento avanza bien.

Mi duda es en cuanto a la construcción; lo que queremos hacer como familia es construir 2 casas "independientes", pero de similares características. Consulté en la Municipalidad y el Director de Obras me indicó que solo es factible construir una casa mas una secundaria que no supere un valor de 400 uf de tasación fiscal. Como queremos construir dos casas grandes por así decirlo, para que vivan dos familias, esto es un problema. ¿Hay alguna forma de poder llevar a cabo nuestra idea? idealmente las casas deberían estar separadas, pero tal vez para poder cumplir con esta normativa, ¿Tienen que estar unidas?

Agradecería su orientación al respecto. Muchas gracias

Construcción de 2 casas en parcela

Estimados,

Buen día para todos. Escribo debido a que tengo una duda, tengo la intención de comprar una parcela en Calera de Tango, tengo mas o menos visto el terreo y se están viendo los trámites bancarios, hasta el momento avanza bien.

Mi duda es en cuanto a la construcción; lo que queremos hacer como familia es construir 2 casas "independientes", pero de similares características. Consulté en la Municipalidad y el Director de Obras me indicó que solo es factible construir una casa mas una secundaria que no supere un valor de 400 uf de tasación fiscal. Como queremos construir dos casas grandes por así decirlo, para que vivan dos familias, esto es un problema. ¿Hay alguna forma de poder llevar a cabo nuestra idea? idealmente las casas deberían estar separadas, pero tal vez para poder cumplir con esta normativa, ¿Tienen que estar unidas?

Agradecería su orientación al respecto. Muchas gracias

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12 Respuestas

Respuestas útiles 3
Eduardo
Particular - hace 2 años

Hola. Podrian indicarme en que ley o normativa habla de la segunda vivienda permitida que no supere las 400 uf de avaluo fiscal por favor. Revisé DL-3516 01-DIC-1980 MINISTERIO DE AGRICULTURA y el articulo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y no encontre nada de eso. Muchas gracias de anteman

Jaime Javier Ovando Cid

Debe pensar las 2 viviendas como una sola edificación, conectada a través de un espacio y algún elemento, por ejemplo un patio interior y una pasarela, pudiendo mantener la independencia total entre ambas o generando quizás algunas zonas de encuentro, eso dependerá de lo que busquen como propietarios. Pueden revisar algunos ejemplos como "casa Kidosaki" (vivienda plurifamiliar), la "casa soseikan" (casa para dos familias) o casos más contemporáneos donde se aprecia una sola edificación, pero que funcionan con independencia en dos zonas: "Casa para dos familias en Maracon " y "Casa de vacaciones para dos familias / MOB architects"

2 fotos
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Luz Mireya Delgado Blanco

Efectivamente puede construir una vivienda principal separada mas una cabaña secundaria que no supere el valor estipulado.

Bueno la única forma de llevar a cabo su proyecto es construyendo las viviendas "unidas" mediante un espacio conector entre ambas, y para todos los efectos esto corresponderá a una vivienda.

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Sebastián Valenzuela Asenjo

Siempre hay una solución para poder lograr sus objetivos cumpliendo la normativa legal.

Si necesita mayor asesoría puede contactarnos.

Lo podemos asesorar gratuitamente.

Atentamente,

Sebastián

NOTA: Va adjunto un ejemplo de unas casas que diseñamos pars una situación similar, a la que usted plantea

3 fotos
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Italo
Particular - hace 2 años

Sebastian, hola me ayudarías con algunas dudas de algo especifico que quiero hacer?? por favor. Quedo atento.

Marco del Solar
Marco Ingeniería Y Construcción Spa (Santiago, Región Metropolitana - Santiago) Marco Ingeniería Y Construcción Spa - hace 2 años

Acabo de terminar de construir una casa grande en una parcela, usando la modalidad de 2 casa unidas por un gran cobertizo. Se puede hacer sin problemas

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Alejandro
Particular - hace 2 años

Hola, interesante toda la información. Tengo una consulta, en un predio de media hectárea es posible construir una casa principal de 140Mt2, un quincho (familia) de 25mt2 y una cabaña de 60mt2 (para a abuela de la familia)?

Sería una vivienda principal (140mt2).

Una vivienda secundária (60mt2).

Un quincho común (25mt2).

Gracias de antemano por sus comentarios.

Los Rios Arquitectos

Según tengo entendido la segunda vivienda debiese ser no mas de unos 60 metros cuadrados y considerada como "casa de cuidador".

También hay que tener en consideración las instalaciones de alcantarillado (en caso de existir fosa séptica) deben ser compartidas por ambas viviendas.

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