Construcción vivienda multifamiliar

Construcción de vivienda multifamiliar , solo quiero saber valores y asesoría referencial para ver si es posible mas adelante optar al proyecto .

Superficie del terreno: 303 m2.

Superficie total a construir: 280 m2.

Construcción de 2 pisos mas mansarda.

Superficie primer piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Superficie segundo piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)

Necesito consultar en 3 modalidades de materialidad: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2), Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)

En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto.

Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.

Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto."

Saludos,

Construcción vivienda multifamiliar

Construcción de vivienda multifamiliar , solo quiero saber valores y asesoría referencial para ver si es posible mas adelante optar al proyecto .

Superficie del terreno: 303 m2.

Superficie total a construir: 280 m2.

Construcción de 2 pisos mas mansarda.

Superficie primer piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Superficie segundo piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)

Necesito consultar en 3 modalidades de materialidad: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2), Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)

En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto.

Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.

Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto."

Saludos,

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

12 Respuestas

Alejandro Ruz Nuñez
Calculista, Constructor, Proyectista Sanitario (Las Condes, Región Metropolitana - Santiago) Calculista, Constructor, Proyectista Sanitario - hace 5 años

Carlos, por cierto es una estimación sólamente, pero creo que deberías tener como alternativa lo siguiente. Elaborar un primer piso un tanto más robusto, tal vez con albañilería, Exacta, O tal vez Hormigón Armado (pudiera ser tambien con estructura metálica rellenada con paneles SIP o bien hormigón celular) y un segundo piso más "liviano", con Metalcom (o bien continuar en caso de acero, las mismas condiciones para el segundo piso) y la manzarda de metalcom. Creo que una solución así, te acercaría a las 22,5 UF/m2, claro, dependiendo del nivel de terminaciones. (esto pues hay artefactos y artefactos, así como ventanales y ventanales, etc)

Importa mucho el diseño y que se aprovechen bien los espacios, para que no existan tanta pérdida de material.

Quedo atento a tus comentarios

Responder
Javier Guzmán Guzmán
Javier Guzmán Guzmán
Particular - hace 5 años

Estimado,

Es necesario realizar una evaluación completa de su proyecto, partiendo por el terreno en donde se realizará la edificación, así como en los detalles que usted como cliente requiera implementar en su proyecto.

Un valor referencial oscila entre las 15 a 19UF, considerando los detalles en cuanto a tipo de materialidad en la que desea su construcción, como en la calidad que desee en cuanto a artefactos, revestimientos, etc. (se entiende que las terminaciones siempre deben ser de la mejor calidad).

Saludos.

Cristobal Retamal San Martin

Estimado Carlos, es difícil dar precios sin un proyecto, pero creo que siendo realista deberás calcular un mínimo de 18 uf el m², y con terminaciones económicas. Si quieres, por ejemplo, pisos de madera, bastantes ventanales termopanel y con marco de Pvc, si quieres muebles de cocina y baño con cubiertas de granito o madera, si quieres grifería y quincallería de calidad por ejemplo ducasse, si quieres artefactos Roka, para baño y cocina, etc, etc, los precios evidentemente van subiendo,

En mi experiencia, un proyecto de las características que quieres sale entre 18 y 25 uf el m² dependiendo, como te digo, de la calidad de las terminaciones. Es verdad que se puede construir por menos ahorrando en todo, pero también es verdad que hay un alto riesgo de que la obra no se termine. Saludos cordiales.

Responder
Carlos Barrientos
Particular - hace 5 años

Muchas gracias Cristóbal.

En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto. Una respuesta como la que me das me orienta mucho, para saber si es factible desde el punto de vista económico/financiero para mi familia.

Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.

¿Piensas que sería posible en hormigón armado en los 2 primeros pisos y metalcon estructural en mansarda por 21-22 UF/m2? ¿En qué plazo se podría ejecutar una obra de este tipo?

Si el costo es superior a 23 UF/m2 (todo incluido) ($600.000 aprox.) sería complicado desarrollar el proyecto.

Rene Antonio Gavilan Fuentes
Diseño Arquitectura Construcciones Ragf.. (Linares, Región VII Maule - Linares) Diseño Arquitectura Construcciones Ragf.. - hace 5 años

Hola pienso que el proyecto sería lo ideal para ver más en detalle tipo de construcción, pero necesitas hacer mención en metros y detallar en parte qué tipo de construcción quieres. El valor referencial es de $ 400.000 M2 sin considerar el desarme de lo construido, que hace mención, si considero planos de arquitectura

2 fotos
Responder
Jorge Ocampos
Jorge Ocampos Miranda (San Ramón, Región Metropolitana - Santiago) Jorge Ocampos Miranda - hace 5 años

Buenas tardes, le puedo dar una respuesta a su inquietud: para tal efecto debo tener especificaciones técnicas para así dar un detalle profesional. Estoy disponible para haserle una visita y realizar un buen asesoramiento. Atentamente, Jorge Ocampo

Responder
Waldo Gonzalez Salgado

Antes de dar un precio, hay que tener un proyecto.

Este lo podemos realizar con nuestros profesionales, los pasos son los siguientes:

1 estudio del suelo

2.-topografía

3.-arquitectura

4.-cálculo

5.-instalaciones (agua, alcantarillado, electricidad, gas, etc.)

Ahí tendremos los antecedentes efectivos que sustentarán el precio de construcción.

Responder
Carlos Barrientos
Particular - hace 5 años

Le entrego más detalles:

Superficie primer piso: 115 m² (Sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Superficie segundo piso: 115 m² (Sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)

Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)

Ventanas termopanel

Materialidad: Necesito consultar en 3 modalidades: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2)

Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)

Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto.

Sergio Rojas garrido
Estudió 23 Arquitectura Y Construccion (Maipú, Región Metropolitana - Santiago) Estudió 23 Arquitectura Y Construccion - hace 5 años

Estimado, si considera un diseño arquitectónico, éste se realiza en conjunto con el cliente. Se cobra 0.4 uf m². A partir de esto se podrá realizar un presupuesto detallado, cumpliendo con toda normativa vigente para el caso de la construcción.

Responder
GRUPO ARCO Arquitectura y Construccion

Estimado, buen día:

Un proyecto para vivienda multifamiliar requiere de un diseño inteligente con conocimientos en la normativa, de manera que pueda evitar pagar impuestos territoriales excesivos. Ahora bien, el costo de dichos proyectos es variable, pero podrías considerar una media de 400.000 por metro cuadrado dependiendo de la materialidad y la calidad de las terminaciones.

Si gustas puedes visitar alguna de nuestras obras en Chicureo y así conocer nuestro sistema constructivo y lógica arquitectónica.

Tenemos amplia experiencia buscando la eficiencia en el diseño y en el presupuesto, desarrollando proyectos a su medida.

3 fotos
Responder
Jorge Balladares

Aproximadamente:

Construcción albañilería tradicional $400.000 metro cuadrado.

Metalcon estructural $300.000 metro cuadrado.

Más detalles va a depender del tipo de terminaciones.

Saludos

Responder
Carlos Barrientos
Particular - hace 5 años

Otros antecedentes:

Terreno de 303 m², ubicado en Santiago.

Habría que demoler la construcción actual para realizar la construcción nueva.

Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pide presupuestos de construcción casa en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

Registrate
¿Eres un profesional?

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, remodelaciones, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.