Construcción de vivienda multifamiliar , solo quiero saber valores y asesoría referencial para ver si es posible mas adelante optar al proyecto .
Superficie del terreno: 303 m2.
Superficie total a construir: 280 m2.
Construcción de 2 pisos mas mansarda.
Superficie primer piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Superficie segundo piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)
Necesito consultar en 3 modalidades de materialidad: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2), Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)
En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto.
Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.
Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto."
Saludos,
Construcción vivienda multifamiliar
Construcción de vivienda multifamiliar , solo quiero saber valores y asesoría referencial para ver si es posible mas adelante optar al proyecto .
Superficie del terreno: 303 m2.
Superficie total a construir: 280 m2.
Construcción de 2 pisos mas mansarda.
Superficie primer piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Superficie segundo piso: 115 m² (sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)
Necesito consultar en 3 modalidades de materialidad: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2), Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)
En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto.
Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.
Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto."
Saludos,
12 Respuestas
Carlos, por cierto es una estimación sólamente, pero creo que deberías tener como alternativa lo siguiente. Elaborar un primer piso un tanto más robusto, tal vez con albañilería, Exacta, O tal vez Hormigón Armado (pudiera ser tambien con estructura metálica rellenada con paneles SIP o bien hormigón celular) y un segundo piso más "liviano", con Metalcom (o bien continuar en caso de acero, las mismas condiciones para el segundo piso) y la manzarda de metalcom. Creo que una solución así, te acercaría a las 22,5 UF/m2, claro, dependiendo del nivel de terminaciones. (esto pues hay artefactos y artefactos, así como ventanales y ventanales, etc)
Importa mucho el diseño y que se aprovechen bien los espacios, para que no existan tanta pérdida de material.
Quedo atento a tus comentarios
Estimado,
Es necesario realizar una evaluación completa de su proyecto, partiendo por el terreno en donde se realizará la edificación, así como en los detalles que usted como cliente requiera implementar en su proyecto.
Un valor referencial oscila entre las 15 a 19UF, considerando los detalles en cuanto a tipo de materialidad en la que desea su construcción, como en la calidad que desee en cuanto a artefactos, revestimientos, etc. (se entiende que las terminaciones siempre deben ser de la mejor calidad).
Saludos.
Estimado Carlos, es difícil dar precios sin un proyecto, pero creo que siendo realista deberás calcular un mínimo de 18 uf el m², y con terminaciones económicas. Si quieres, por ejemplo, pisos de madera, bastantes ventanales termopanel y con marco de Pvc, si quieres muebles de cocina y baño con cubiertas de granito o madera, si quieres grifería y quincallería de calidad por ejemplo ducasse, si quieres artefactos Roka, para baño y cocina, etc, etc, los precios evidentemente van subiendo,
En mi experiencia, un proyecto de las características que quieres sale entre 18 y 25 uf el m² dependiendo, como te digo, de la calidad de las terminaciones. Es verdad que se puede construir por menos ahorrando en todo, pero también es verdad que hay un alto riesgo de que la obra no se termine. Saludos cordiales.
Muchas gracias Cristóbal.
En este momento estoy desarrollando el anteproyecto, previo al trabajo con un arquitecto. Una respuesta como la que me das me orienta mucho, para saber si es factible desde el punto de vista económico/financiero para mi familia.
Estamos pensando en buenas terminaciones. No en lujo, pero en materiales, artefactos y muebles de buena calidad. Piso flotante de 8mm, porcelanato, ventanas termopanel, enchape en parte del exterior de la construcción.
¿Piensas que sería posible en hormigón armado en los 2 primeros pisos y metalcon estructural en mansarda por 21-22 UF/m2? ¿En qué plazo se podría ejecutar una obra de este tipo?
Si el costo es superior a 23 UF/m2 (todo incluido) ($600.000 aprox.) sería complicado desarrollar el proyecto.
Hola pienso que el proyecto sería lo ideal para ver más en detalle tipo de construcción, pero necesitas hacer mención en metros y detallar en parte qué tipo de construcción quieres. El valor referencial es de $ 400.000 M2 sin considerar el desarme de lo construido, que hace mención, si considero planos de arquitectura
Buenas tardes, le puedo dar una respuesta a su inquietud: para tal efecto debo tener especificaciones técnicas para así dar un detalle profesional. Estoy disponible para haserle una visita y realizar un buen asesoramiento. Atentamente, Jorge Ocampo
Antes de dar un precio, hay que tener un proyecto.
Este lo podemos realizar con nuestros profesionales, los pasos son los siguientes:
1 estudio del suelo
2.-topografía
3.-arquitectura
4.-cálculo
5.-instalaciones (agua, alcantarillado, electricidad, gas, etc.)
Ahí tendremos los antecedentes efectivos que sustentarán el precio de construcción.
Le entrego más detalles:
Superficie primer piso: 115 m² (Sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Superficie segundo piso: 115 m² (Sala de estar/comedor + cocina cerrada + 3 dormitorios + 2 baños)
Mansarda (habitable): 50 m² (Sala de estar + cocina americana + 2 dormitorios + 1 baños)
Ventanas termopanel
Materialidad: Necesito consultar en 3 modalidades: Hormigón Armado, Hormigón Celular y Albañilería Tradicional (para los pisos 1 y 2)
Materialidad de la mansarda (Metalcon estructural)
Necesito un valor estimado del m² a construir. Es para tener una primera estimación para realizar el anteproyecto.
Estimado, si considera un diseño arquitectónico, éste se realiza en conjunto con el cliente. Se cobra 0.4 uf m². A partir de esto se podrá realizar un presupuesto detallado, cumpliendo con toda normativa vigente para el caso de la construcción.
Estimado, buen día:
Un proyecto para vivienda multifamiliar requiere de un diseño inteligente con conocimientos en la normativa, de manera que pueda evitar pagar impuestos territoriales excesivos. Ahora bien, el costo de dichos proyectos es variable, pero podrías considerar una media de 400.000 por metro cuadrado dependiendo de la materialidad y la calidad de las terminaciones.
Si gustas puedes visitar alguna de nuestras obras en Chicureo y así conocer nuestro sistema constructivo y lógica arquitectónica.
Tenemos amplia experiencia buscando la eficiencia en el diseño y en el presupuesto, desarrollando proyectos a su medida.
Aproximadamente:
Construcción albañilería tradicional $400.000 metro cuadrado.
Metalcon estructural $300.000 metro cuadrado.
Más detalles va a depender del tipo de terminaciones.
Saludos
Otros antecedentes:
Terreno de 303 m², ubicado en Santiago.
Habría que demoler la construcción actual para realizar la construcción nueva.
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