Construir un conjunto de casas

Hola Evelyn.

La normativa vigente (plan regulador comunal) define las condiciones urbanísticas para la zona donde esta tu terreno. esto es fundamental para evaluar factibilidad de un proyecto inmobiliario. Con una revisión de esto atraves del Certificado de informes previos, se elabora una cabida y con esto un evaluación inmobiliaria que debe estar avalada por un estudio de potencial comercial de la zona para definir que tipo de viviendas (de que valor UF, metrajes, niveles de terminación, etc) , con un análisis de la competencia y publico objetivo. Esto es negocio inmobiliario. Si pasa esa evaluación, viene todo lo relacionado a desarrollo del proyecto, primeramente con la aprobación de un anteproyecto el cual congela las condiciones urbanísticas para el paño. (por si el municipio llegara a cambiar el plano regulador en el futuro). Con esto ok viene etapa de desarrollo de proyectos del proyecto.

Otra modalidad de negocio seria venderlo con anteproyecto aprobado a una inmobiliaria.

Si deseas, nos puedes contactar para mas detalles, sin compromiso. Tenemos experiencia en el rubro inmobiliario.

saludos cordiales,

Freddy Briones G

Nivalics Gestión Inmobiliaria y Construcción

Buenas tardes Evelyn. Para realizar un proyecto de desarrollo inmobiliario en un terreno cualquiera, primero hay que revisar lo que dice el Plan Regulador Comunal respecto si el terreno está en área urbana o rural. Si es urbano, sacar el CIP (Certificado de informaciones Previas) en la Municipalidad correspondiente, donde se indica el mínimo de subdivisión en m2 para loteo, la constructibilidad asociada etc. Para hacer ese estudio de prefactibilidad es necesario contratar los servicios de un(a) arquitecto(a) que le indicará la máxima densidad que puede tener su inversión y a partir de ello un anteproyecto que luego se detallará en un proyecto de viviendas en baja o mediana densidad según el sector. Complementariamente se realiza un proyecto de paisajismo para hacer atractivo el condominio. También es aconsejable contar con la asesoría de un(a) ingeniero(a) comercial que le puede proponer un plan de inversión en etapas, que sea aterrizado para evitar riesgos inecesarios de desfinanciamiento o sobre endeudamiento. También puede definir un modelo de co-inversión con otros socios capitalistas. Otros detalles importantes respecto de la ejecución material de un proyecto así son la información de acceso a acometida eléctrica, alcantarillado, y agua potable, cercanías con carreteras entre otros datos, ya que la falta de ellos puede encarecer el proyecto ostensiblemente.

Si desea que le asesoremos, no dude en contactarnos.

Saludos Cordiales, Gisela Frick, Áurea Diseño y Arquitectura.