Contrato de obra menor, ¿qué validez tiene?

Estoy comenzando con trabajos en mi casa, ampliación 16 m2 y cobertizo 60 m2, mi duda es que validez legal tiene el contrato de trabajo que me entrega la empresa, en este se detalla la materialidad, tiempos de entrega, forma de pago y garantía de los trabajos, pero es valido legalmente?, existe otro medio por el cual pueda resguardarme?

Gracias

Contrato de obra menor, ¿qué validez tiene?

Estoy comenzando con trabajos en mi casa, ampliación 16 m2 y cobertizo 60 m2, mi duda es que validez legal tiene el contrato de trabajo que me entrega la empresa, en este se detalla la materialidad, tiempos de entrega, forma de pago y garantía de los trabajos, pero es valido legalmente?, existe otro medio por el cual pueda resguardarme?

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12 Respuestas

Respuestas útiles 5
Eduardo Valdivia Alcota
Bm&eval Ltda. Ingeniería Y Construcción (Coquimbo, Región IV Coquimbo - Elqui) Bm&eval Ltda. Ingeniería Y Construcción - hace 5 años

Todo contrato debiera estar firmado ante notario para asegurar su validez legal y condiciones de dicha propuestas por ambas partes. La otra opción que se puede sumar a un contrato es solicitar una garantía por el anticipo entregado, puede ser un cheque garantía por valor entregado, lo importante de un contrato es dejar bien claro y estipulado los plazos, responsabilidades, sanciones por no cumplimiento y sanciones o multas por atrasos injustificados por parte del contratista.

Sin desmedro de lo anterior, es lamentable que el mundo de la construcción esté tan mal visto, sobre todo por parte de subcontratistas o maestros que solo pretenden abusar de los clientes y no entregar o simplemente no cumplir con sus compromisos, más aún en Chile, donde poder demandar o perseguir a alguien por incumplimiento de contratos es muy difícil, de larga espera y costoso, por eso es que muchos se aprovechan de este tema.

Ahora una de las cosas que si puede ayudar a los clientes es asesorarse contratando directamente un profesional, sea técnico o constructor o una persona con experiencia en el rubro de inspección de obras y evaluación de proyecto. Ésta es la única forma de que su inversión quede protegida, ya que la ejecución de la obra será inspeccionada y evaluada constantemente para evitar atrasos, mal uso de anticipos, mala ejecución de obra, falencias o insuficiencia técnica del ejecutante de la obra o incongruencias en el proyecto. Así se podrá evaluar la obra y se minimizarán gastos de no calidad o fallas o faltas por parte del Subcontratista.

Saludos

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Pedro
Particular - hace 5 años

Buenas tardes Don Eduardo, y de cuanto sería el valor de una inspección para la construcción de una casa en el campo.

Cristofer Diaz

Yo creo que debe retenerle una cantidad de dinero a la empresa, para que así cumplan con lo establecido y usted es el que tiene que hacer los contratos, si en este caso es el mandante y no la empresa, ya que se darían muchos lujos como contratistas y pueden dejarle el trabajo botado. Si hay plazos, estos deben cumplirse y sino se cumplen dentro de una obra es multa, por lo que el contrato debe hacerlo usted. Lo de los materiales es muy fácil: con factura electrónica los compra usted, ya que la compra de los materiales puede estar arreglada con el cajero de la ferretería para que el valor aumente

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Enrique Mondaca
Enrique Mondaca
Particular - hace 5 años

Lo.mismo de respuesta anterior.

E.Mondaca

Alejandro Ruz Nuñez
Calculista, Constructor, Proyectista Sanitario (Las Condes, Región Metropolitana - Santiago) Calculista, Constructor, Proyectista Sanitario - hace 5 años

A lo señalado, creo que algo que es más serio es o una letra bancaria o bien un vale vista. Lamentablemente con los cheques es un tema largo, tediosos y de mucho dinero reclamarlo, pues existen muchos srtilugios para evitar pagarlo.

Ingasoc Ingeniería y Construcción

el contrato debe ser realizado o revisado por su abogado para luego firmarlo ante notario. Es conveniente pedir referencias comerciales y que la empresa entregue un seguro de caución

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Rodrigo  Araya
Arquitectura Sur (Ñuñoa, Región Metropolitana - Santiago) Arquitectura Sur - hace 5 años

cada etapa de trabajo establece un avance de obras con tiempo o valor, puedes solicitar documentos de garantía.

muchas veces ese avance que te piden es para materiales, si es así te recomiendo que tú mismo compres los materiales y los pagos por etapa sean del trabajo realizado.

hay muchos métodos de ir cubriendo la inseguridad que provocan grandes gastos.

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Jorge Ocampos
Jorge Ocampos Miranda (San Ramón, Región Metropolitana - Santiago) Jorge Ocampos Miranda - hace 5 años

Buenas tardes:

En el documento donde ambas partes firman están detallados todos los puntos a realizar.

Tiempo de inicio-término, formas de pago, y como nota se incorpora los probables extras o modificaciones del momento .

Otro punto importante es el anticipo acordado por ambas partes.

Todos estos acuerdos son firmado bajo notario y pasa a ser nuestra garantía*yo soy pime y responsable de mis trabajos. También trabajo en obra como contratista y me va muy bien.

Atte: Jorge.Ocampo

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Claudio Lopez

Deben quedar en garantía documentos bancarios o vales vista y el contrato tiene que ser firmado ante un notario para que éste tenga validez legal. Si es contratista tambien tiene que solicitar que los trabajadores que estén en su propiedad estén asegurados por una mutual u otra entidad, porque si se accidentan dentro de su propiedad y no están cubiertos por accidentes de trabajo, esos costos los tiene que asumir el mandante. Todo lo que sean costos de rehabilitación y todo lo que esto conlleve, saludos

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Cristofer Diaz

Por otra parte tiene que ver que los trabajadores que contrata el contratista están siendo manipulados por el, ya que si alguno se accidenta dentro de su casa estarán cubiertos por la mutual de seguridad u otras entidades. Lo otro que hay que marcar es que el contratista va a hacer lo posible para poder llevarse todas las ganacias posibles, mientras que el trabajo no lo va hacer él, sino los trabajadores

El contratista va hacer a los trabajadores un contrato por el mínimo, para así llevarse toda la ganancia. Si es posible al terminar su obra le paga usted y si él quiere pagará a la gente por el sueldo mínimo con sus cotizaciones por el minimo.Creo que usted sabe que un carpintero o un albañil no ganan $245000, sino que su sueldo varía entre $550.000 a $600.000 de lunes a viernes aparte imposiciones ¿Por qué no le hace un contrato por el mínimo al contratista para ver cómo actúa? Ahí se va a dar cuenta con quién está tratando

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