Saludos, tengo un terreno de 7,5 mts de frente por 64 mts de fondo, de que ancho puedo hacer una casa con adosamiento sin solicitar permisos a vecinos , se que un 40% del deslinde, esto es respecto al largo del muro que son 64 mts? , se aplica para ambos vecinos por separado ?? , gracias
Cuánto puedo construir en mi terreno
Saludos, tengo un terreno de 7,5 mts de frente por 64 mts de fondo, de que ancho puedo hacer una casa con adosamiento sin solicitar permisos a vecinos , se que un 40% del deslinde, esto es respecto al largo del muro que son 64 mts? , se aplica para ambos vecinos por separado ?? , gracias
2 Respuestas
estimado para una mejor respuesta es necesario los informes previos antes de ejecutar una construcción y trabajar conforme a la ley de ordenanzas general de urbanismos y construcción.
Estimado Alejandro
Es correcto, según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la edificación se puede adosar un 40% del deslinde común (muro medianero que comparte con cada vecino), no obstante, esta altura no puede ser mayor a 3,50 mt. después de esta se debe considerar un rasante de 45° para seguir subiendo, hasta la altura máxima permitida por el plan regulador.
Se aprecia un importante desnivel entre los vecinos, por lo que la altura de 3,5 debe considerarse desde el nivel promedio entre su terreno y el vecino.
En todo caso lo mejor será siempre solicitar en la Dirección de Obras Municipales un Certificado de Informaciones Previas para ver todas las variables necesarias para desarrollar un proyecto.
Cualquier consulta no dude en comunicarse conmigo a través de este medio.
Atte
Pedro I. Bustos B.
Arquitecto
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