Tengo una propiedad en que el deslinde (hecho originalmente de pandereta bulldog) se vio afectada por excavacion de vecino donde planificó un estacionamiento cuyo lado nororiente queda bajo el deslinde. La excavacion que realizó el vecino es para llegar a nivel de calle y poder ingresar su vehiculo, pero no ha ejecutado nada en años. Hoy esta excavacion esta sin sostenimiento y desea hacer un muro medianero que sea a su vez de contencion. La pregunta es si este muro de contencion-medianero debe ser costeado por ambos, entendiendo que el nivel del suelo natural fue alterado por el vecino y debiera solo hacerme parte en el medianero desde el nivel de suelo natural. Agradecido por sus orientaciones.
¿Qué hacer con una excavación sin sostenimiento?
Tengo una propiedad en que el deslinde (hecho originalmente de pandereta bulldog) se vio afectada por excavacion de vecino donde planificó un estacionamiento cuyo lado nororiente queda bajo el deslinde. La excavacion que realizó el vecino es para llegar a nivel de calle y poder ingresar su vehiculo, pero no ha ejecutado nada en años. Hoy esta excavacion esta sin sostenimiento y desea hacer un muro medianero que sea a su vez de contencion. La pregunta es si este muro de contencion-medianero debe ser costeado por ambos, entendiendo que el nivel del suelo natural fue alterado por el vecino y debiera solo hacerme parte en el medianero desde el nivel de suelo natural. Agradecido por sus orientaciones.
6 Respuestas
Si la excavación está en terreno de vecino, debe costearlo el. Sino juicio de deslindes.
Muro de contención te lo puedo calcular. Se hace un proyecto estructural calculado con física (matemática) para saber las dimensiones correctas de armaduras y hormigón que aguantaran las cargas y terremotos. En metrolineal punto eme ele un ejemplo
Estimado:
Respecto a su problemática las consideraciones aportadas por Sebastián Valenzuela son correctas. El muro debe ser calculado debidamente por un Ingeniero Calculista y debe ser ejecutado y costeado 100% por su vecino. Debe estar diseñado de forma que no sobrepase la linea de deslinde (es decir solamente en el terreno de su vecino, a no ser que por diseño sea necesario que la zapata del muro entre en su terreno, en el caso ud. debiera entregar una autorización notarial de ese uso de suelo).
En cuanto al caso, como observación el muro de contención solo puede estar diseñado hasta nivel de calle y desde ese punto hacia arriba podría sustituir y soportar las mismas panderetas existentes, que en el caso de se podrían sacar y reinstalar sin mucha problemática.
Esperando haber aportado a su consulta, me despido.
Atte.
Flavio
El muro de contención realiza para contener las tierras y las presiones laterales que estas originan. Sigue siendo medianero, por lo tanto, deberían compartirse los gastos. Piénselo como una inversión para su Propiedad.
El muro de contensión que mensiona no es un medianero. Puesto que está bajo el nivel natural del terreno y fue ejecutada la excavación para construir un estacionamiento.
Este muro de contensión debe ser costeado por su vecino y ejecutado correctamente, con un calculo estructural que asegure que no debilita las condiciones naturales de su terreno. El muro debe estar construido integramente en el terreno de su vecino, sin sobrepasar el eje del deslinde, ya que lo que está haciendo su vecino es un adosamiento a su terreno. Es lo que puedo indicar con la información entregada; sin embargo puede haber varias otras cosas que considerar, por ejemplo si está cumpliendo con el porcentaje de adosamiento legal permitodo. Pero para ver otros aspectos se requiere de más antecedentes. Si necesita mayor asesoría nos puede contactar.
Responderemos sus dudas sin costo para usted.
Atentamente,
Sebastián
Hola si tienes q excavar y hacer una fundacion y muro si necesitas presupuesto avisame y puedo veren terreno
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