¿Cuál es el valor por m² de albañilería?
El valor por m² de albañilería, ¿se refiere a piso, muros, cielo, techo? ¿valor por separado o incluido?, ¿incluye materiales, o debe ponerlos el cliente?
39 Respuestas
Hola concuerdo plenamente con Marcelo Santana, yo cobro 600 mil por recavar la información que mencionan mis colegas, realizo un anteproyecto acorde a sus ideas y necesidades, con planos básicos de arquitectura, anteproyectos de instalaciones, especificaciones técnicas, todo lo esencial para que los contratistas puedan presentar sus cotizaciones. . . además entrego un presupuesto y análisis de precio unitario, programación de flujo de caja estimado, no para que me de ami la construcción sino que para para que usted tenga de referencia y pueda comparar y evaluar cuando le coticen y ejecuten los trabajos los colegas.
además de las especificaciones técnicas y de lo mencionado anteriormente, entrego algunos lineamientos administrativos y legales como por ejemplo modelo de contrato de obra, alternativas de formas de pago, para evitar estafas o abusos.
una vez entregado esto, por 180 mil pesos mensuales, durante el transcurso de la obra, puedo asesorar en inspeccionar la buena ejecución de los trabajos, controlar si corresponden o no modificaciones y los dineros involucrados en las modificaciones o ampliaciones del contrato original, representando al cliente en los aspectos técnicos y velando por un buen desarrollo de las obras acorde a lo que se contrate con el contratista que ejecute el trabajos. verificando que se pague los trabajos que realmente se encuentren ejecutados, en las cantidades y % de avance acorde a la realidad, para que el contratista pueda avanzar de forma fluida y con confianza, y al mismo tiempo resguardar el buen y efectivo uso del dinero de su inversión. en resumidas cuentas realizaría la labor de inspector técnico de obras (ITO).
saludos y éxito en su proyecto.
si le sirvió la información, no olvide presionar me gusta.
El metro cuadrado de albañeria es de 35.000 pesos eso incluye colocacion de pilares excavacion y cadenas
Este es el precio más adecuado que he visto. Solamente mano de obra (incluyendo pilares y cadenas, ayudantes, transporte a obra, comida, no tienes caja chica, sumado a gente tacaña, etc, etc y etc). Pero no está mal cobrar unos $45000 por metro cuadrado. Se entiende que hay muchos profesionales al respecto.
Considero también, la experiencia de años en construcción de otros, y sin estudios. He visto muchas cagadas de profesionales y de no profesionales.
Tu precio lo encuentro acorde.
Valor de albañilería por m², en estricto rigor y de acuerdo a las normas chilenas nch. Es la suma de todos los recursos que se requieren para elaborar 1 m² de muro de ladrillo o bloque. ( mat+mo+leyes soc+utilidades+impuestos etc)
Se denomina precio unitario.
Por deformación o ignorar las metodologías se desvirtúa el concepto llegando a usarlo para definir el valor de 1,00 m² de vivienda cuyos muros son de ladrillo, techo de .. ventanas de..., es decir es un invento no confiable. Pues no responde a ningún método que ofrezca la mas mínima transparencia que requiere el cliente. El método adecuado es saber qué se quiere construir (anteproyecto = plano+ pacificaciones de materiales, marcas, modelos etc. ). Solo esto permite obtener cotizaciones comparables de 2 o tres constructores. Esto otorga un valor de mercado y la posibilidad de fijar parámetros de cómo pagar, en qué momento y cuánto. Es lamentablemente una práctica generalizada, muy apetecida por clientes apurados, que piensan que construir es muy simple. En realidad hacer un muro es simple, hacer una vivienda u obra que cumpla normativas, legalidad, tenga costos definidos, plazos acotados, flujos de dinero, estímulos o sanciones, es un poco mas complejo, lo cual es agravado porque los montos involucrados son proporcionalmente altos para cualquier familia. Por lo que es necesario tomarse la molestia de buscar profesionales con experiencia y prestigio probado.
Los costos son proporcionalmente muy elevados para cualquier familia si consideramos valores indicados más arriba de 18 Uf m². Un cuarto de 9 m² costaría $4.000.000, como un auto usado, solo que para un auto usado cualquiera se da 50 vueltas antes, lo revisa con un mecánico, ve los papeles etc. Pero para un cuarto no.
Estimado, antes de analizar el costo de construcción es importante ver el tipo de material que se emplee en la construcción de un muro o estructura confinada, es importante tomar en cuenta que la normativa estructural fue modificada significativamente en función de los últimos grandes sismos que dejaron numerosos daños, como que el paño de muro debe ser confinado completamente por estructuras de vigas, pilares o cadenas, según calculo estructural, etc., aun así hay que dejar claro el alto nivel de los profesionales de la construcción en Chile, donde dichas estructuras se comportaron satisfactoriamente frente a estas grandes solicitaciones estructurales. por otro lado, siempre contando con el patrocinio de un profesional competente, esta obra debe contar con permiso mediante la presentación de un expediente ante la dirección de obras respectiva, donde según la normativa vigente la municipalidad revisara el cumplimiento de las normas urbanísticas y se cumpla con todas las otras normas no urbanísticas, que son de cargo del profesional patrocinante a cargo, en este sentido es fundamental que su proyecto cumpla con la normativa de acondicionamiento térmico, estabilidad estructural, etc., para este efecto existen materiales alternativos como bloques de aislamiento con hormigón incorporado, con tecnologías de punta que cumplen con dicha normativa, mas livianos, coordinados modularmente, y ademas otorgan una economía significativa y rapidez de montaje, siendo de comportamiento antisísmico, en resumen es bueno analizar en el mercado estas tecnologías de bloques livianos y paneles modulares de bajo costo que cumplen con las normas obligatorias enunciadas, y a las cuales deben ser incorporadas a los muros de albañilería tradicional de todos modos encareciendo el producto tradicional final. nuestra empresa a realizado múltiples obras con empleo de estos materiales que dan solución integral de muros, pilares, vigas y losas.
tengo un proyecto de un galpón de 210mt2 si tiene correo le puedo enviar las specificaciones.. y lo de la foto son los planos nada mas
35.000 el m2 de albañileria esto incluye fundaciones y pilares
Si 1 quiere instalar ladrillo fiscal
El m2 le vale 35.000
Incluye Excavación simiente sobre miento y pilares . Eso es correcto saludos
Buenas.
La diversidad de opiniones de mis pares, es mucha informacion y estos tienen razón en decir que construir se ve fácil, pero construir con calidad, Seguridad y Claridad de todos los matices que salen al camino en cada propuesta.
Concuerdo que el primer paso, para llevar a cabo Tu proyecto, Idea... es asesorare por un profesional ya sea particular o parte del servicio de un empresa...así sabrás materialidades, tecnologías, costos...
Pero solo por cumplir a Tu inquietud el mt2 de construcción en albañilería puede variar desde 15 uf a 26 uf. La claridad de ese margen te lo aterrizara un profesional.
En nuestra empresa te guiamos en ese proceso, te entregamos la informacion y Tu decides.
Contactarnos y te visitaremos.
Buenas Noches.
El costo de materiales para 1m2 de ladrillos fiscal (por ej.) es de aproximadamente 6 UF/m2, esto comprando los materiales en Sodimac, que ya tienen un costo elevado.
PD: También incluye el precio por flete.
Conclusión: Cuando soliciten un presupuesto de construcción exijan un detalle de los precios unitarios (APU: Análisis de precios unitarios)... no se dejen engañar.
podrías manejar un precio solo para la partida de albañilería en mano de obra de $.6.000 a $10.000 dependiendo de la cantidad de m2 a ejecutar y los materiales de
$ 12.000 a $ 14.000 dependiendo del tipo de ladrillo, pecio neto sin iva sin incluir fletes
Buenos días. la pregunta que usted hace para nosotros es compleja, ya que la información es poco clara .
Para nosotros seria irresponsable dar precios sin tener un detalle previo de las especificaciones técnicas y cuadro de cálculo, cuántos metros son y el lugar de ejecución de la obra. Para tal efecto es necesaria una visita en terreno y posterior desarrollo de un presupuesto responsable
Saludos
Primero si necesitas asesoría.
Yo te la puedo brindar a 1,75 uf por hora o partida.
Pisos $ 14000 x m²
Sobre pisos $ 9500 x m²
Muro ladrillo $ 12000 x m²
Cielo enlucido $ 14000 x m²
Techo $ 22000 x m²
Hola Jorge, puedes ir a cotizar una oficina en un patio, no son más de 15 m2. Hay que remover el cuarto actual y en su lugar construir una oficina pequeña.
La verdad es que con tan poca información, es irresponsable dar un valor,
Dónde es la ejecución del proyecto, en qué fecha, cuántos metros cuadrados (ya que entenderes que por 500 metros cuadrados, la tarifa no es la misma por metro que si son solo 20 metros cuadrados)
Depende de qué materiales se utilizarán, es una ampliación o una construcción nueva, ¿los planos tienen el cálculo estructural?
Cómo ves, son muchas las variables. Te sugiero una visita a terreno, para ver qué tienes y qué quieres hacer. Tal vez, convenga otras alternativas de construcción.
saludos.
Gonzalo Vargas Heufemann.
Estimados.
El valor de construccion es de 18UF m2 obra vendida y solo mano de obra 8UF m2 llave en mano.
Estimado llave en mano es lo mismo que obra vendida, ojo con ese detalle,
Saludos
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