¿A cuánto salen los planos, los permisos y la inscripción a bienes raíces?

Hola, una consulta: hace un tiempo compré un sitio urbanizado de 300 m², por el cual pago contribuciones como sitio eriazo. Ahora fabriqué una casa de 100 m², la cual no tengo planos ni nada y quiero tener todos los permisos para inscribirla en bienes raíces. . . Mi pregunta es ¿cuánto salen los planos, los permisos y la inscripción a bienes raices?. . . Soy COE de la quinta región gracias :).

¿A cuánto salen los planos, los permisos y la inscripción a bienes raíces?

Hola, una consulta: hace un tiempo compré un sitio urbanizado de 300 m², por el cual pago contribuciones como sitio eriazo. Ahora fabriqué una casa de 100 m², la cual no tengo planos ni nada y quiero tener todos los permisos para inscribirla en bienes raíces. . . Mi pregunta es ¿cuánto salen los planos, los permisos y la inscripción a bienes raices?. . . Soy COE de la quinta región gracias :).

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5 Respuestas

Sebastián Fernández Gómez
Sebastián Fernández Gómez
Particular - hace 5 años

Hola

De acuerdo a lo que expones el valor aproximado es de 2500 pesos el m² por planos y debes hacer mínimo 4 planos para regularizar su casa, pero para un valor más exacto es necesaria una visita técnica para revisar papeles actuales y para revisar la construcción

Cristobal Dagnino
Cristobal Dagnino Arquitecto (Vitacura, Región Metropolitana - Santiago) Cristobal Dagnino Arquitecto - hace 5 años

Hola Catherine

Con la información que señalas, puedo indicarte los pasos para el cálculo final. Si usas los datos precisos, el resultado mejora.

I. El precio que cobraría por hacer ese trabajo es de 1UF/m2, que consiste

en:

1. Verificar en la DOM que puedes obtener un permiso y su recepción. Esto depende del cumplimiento de la normativa vigente;

2. Si se cumple el paso anterior, la elaboración de la planimetría de arquitectura y especialidades que exige la DOM para la obtención del permiso de edificación y recepción final;

3. Si la DOM exige corregir la construcción, la recepción la tramitaría una vez que se realicen las modificaciones.

II. El valor del permiso de edificación se calcula como el 1% del valor de tasación que asigna el MINVU en la tabla de costo de construcción publicada en www.minvu.cl/opensite_20080311104413.aspx#20101228095006

Estimo que esa casa está en torno a 7,5UF/m2. 2.250UFx1%= 22,5UF

III. La inscripción en el CBR, 1 por mil del valor que el CBR acepta. Si no la tienes, puedes tomar referencias del mercado inmobiliario que tengas cerca. Si usamos 15UF/m2, 4.500 x 1/1000 = 4,5UF

En esta lógica, podrías llegar a pagar 300 + 22,5 + 4,5 = 327 UF.

Espero te sirva

Saludos

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T&C SERVICIOS INTEGRALES SPA

Si ya tienes construida tu casa, quienes la hicieron debieron aconsejarte respecto a planos, permisos, etc. Todo se requiere con visita a terreno y su posterior evaluación. atento a tus comentarios, saludos.

Responder
Marcelo Digmann

Si no quieres pagar como sitio eriazo solo debes solicitar que al SII la retazación del terreno. Aún cuando no existan los permisos. Respecto al valor por planos y permisos. Todo depende de cuantos permisos debes obtener. Arquitectura, agua, alcantarillado y eléctrico. Son 4 y mínimo 200.000 por cada uno.

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