Hola... Una consulta: tengo interés en comprar una casa en viña del mar, pero que no tiene recepción definitiva de la municipalidad. Creo que el problema es que la construcción es de 3 pisos y tendría conflictos con la norma... El negocio sería al contado, pero como nuevo propietario, a que problemas reales me expongo con el municipio, si quisiera regularizar me cobrarían retroactivo? Si la construcción está fuera de norma, la regularización sería un dolor de cabeza más que un beneficio? Que me recomiendan? Gracias por su tiempo y su respuesta. Saludos
¿A qué problemas me expongo si compro esta casa?
Hola... Una consulta: tengo interés en comprar una casa en viña del mar, pero que no tiene recepción definitiva de la municipalidad. Creo que el problema es que la construcción es de 3 pisos y tendría conflictos con la norma... El negocio sería al contado, pero como nuevo propietario, a que problemas reales me expongo con el municipio, si quisiera regularizar me cobrarían retroactivo? Si la construcción está fuera de norma, la regularización sería un dolor de cabeza más que un beneficio? Que me recomiendan? Gracias por su tiempo y su respuesta. Saludos
2 Respuestas
Hola Cristian, como dice mi colega, lo primero es asesorarte con un arquitecto, de todas maneras te comento que lo primero que debes hacer es pedir un certificado de informes previos a la dirección de obras municipales D.O.M, la cual define todos los parametros que afectan a la zona donde se encuentra construida.
si contactas a un arquitecto, el lo puede ver en la ordenanza municipal, sin tener que pedir y pagar a la municipalidad el verificado en cuestión.
Te redacto unos tips importantes.
1.- Verifica que la superficie predial minima, supere lo que estipulan los informes previos.
2.- Que el sistema de agrupamiento, este de acuerdo al destino que le darás a la propiedad (aveces si es local exigen que no estés adosado otras veces no)
3.- Que la altura de la edificacion cumpla con las normas establecidas.
4.- Que el coeficiente de constructibilidad este de acuerdo con el coeficiente estipulado para esa zona (significa que la suma de los metros cuadrados del terreno dividido la suma de todos los metros cuadrados construidos, estén bajo el coeficiente establecido en los informes previos)
- Que el coeficiente de ocupacion de suelo cumpla con el porcentaje
(significa que si te exigen metros cuadrados sin construir, eso solo se ve a nivel primer piso no influlle el 2do ni el tercero. este bajo la normativa.
Espero te sirva. Suerte con tu emprendimiento.
Saludos de la Patagonia Chilena.
Te adjunto dos hojas de los informes para que les eches una mirada estos son de otro cliente, pero donde espacio publico al finas de una de las dos esta como ejemplo lo que acabo de comentar.
Cristian,
El hecho de que una vivienda no esté regularizada significa que no existe en los registros tanto como de Dirección de obras en la Municipalidad, en SEREMI de salud y en SEC. Por lo que no se asegura que la vivienda cumpla con las normas de habitabilidad, seguridad, estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias. Teniendo esto como un antecedente previo a la compra, si se decide regularizar luego, puede darse el caso de que no cumpla con las normas de construcción (no todas las construcciones pueden regularizarse tal como están), pudiendo ser por temas de alturas, metros cuadrados construidos o por como esta construida la casa (materiales empleados), y si esto ocurre, la única solución para obtener la recepción final es hacer las modificaciones correspondientes del inmueble. (demoler o corregir lo que este fuera de norma).
Le recomiendo que se asesore con un arquitecto para que pueda evaluar la casa in situ antes de su compra y saber desde antes si puede o no ser regularizada.(o que nivel de modificaciones serían necesarias para lograrlo).
Saludos.
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