Otros Trabajos Arquitectos

Estimada.

Para regularizar una casa - entiéndase por esto la vivienda completa - usted necesita de la ayuda de un Profesional de la Construcción (Ingeniero Civil, Arquitecto, entre otros) quien le brindará en detalle toda la información que usted necesita en cuanto a cuál es la mejor alternativa disponible para regularizar y qué pasos seguir.

Existen múltiples alternativas de regularización establecidas por la ley según sea el caso que corresponda a su vivienda. Sin embargo, a la fecha ya se ha puesto a disposición de todo el país una nueva versión de la LEY DEL MONO útil para viviendas AUTOCONSTRUIDAS que podría serle de mucha utilidad, ya que es una alternativa rápida y simplificada como ninguna otra.

Si usted desea participar activamente en el proceso de regularización, acérquese desde ya a la Dirección de Obras Municipales de su comuna o ciudad a exponer su situación para que le orienten con los primeros pasos de este proceso.

Encantado de haberle ayudado, y si tiene alguna otra duda o necesidad de una aclaración en cuanto a lo que he respondido solo hágamelo saber.

Saludos cordiales.

Atte.

Jackson Grandón

Encargado de Regularizaciones en Planos Ley del Mono

Respondiendo exactamente a la pregunta, debe concurrir a la municipalidad , exactamente a la direccion de obras y pedir un certificado de informes previos, para ello debe saber la direccion y el rol(esta en las contribuciones)puede pedirlo cualquiera, no solo el propietario,si es ampliacion y la casa original tenia permiso o no sabe, sugiero preguntar en el meson de atencion como se hace para saber si tiene permisos anteriores o para ver el expediente de la casa , todas las municipalidades tienen procesos distintos, si la casa tiene papeles anteriores y pedir copia lo que haya, si es casa sin permiso alguno o la ampliacion involucra baños o lavaderos y se requiera agua y alcantarillado, debe ir a la generadora de agua(agua andinas, cordillera la que le corresponda ) y pedir un certificado de factibilidad de agua ,teniendo todo lo anterior, debe contratar un arquitecto para la interpretacion del ceritficado de informe previos y la forma y tramitacion y examinará la casa ya sea casa nueva o ampliacion para ver si cumple con el certificado de informes previos, con ello sabido hay que hacer un expediente para pedir permiso municipal, este expediente lo prepara un arquitecto y lleva su firma y la del propietario

Se presenta al municipio el cual a los 15 dias hace observaciones, el arquitecto las va a buscar hace los cambios, que le pidieron, si es que los hay o agrega lo que sea le hayan pedido y se vuelve a firmar por el arquitecto y el propietario, y así hasta que el municipio se de por satisfecho. entonces otorga el permiso que tieneun costo.(habitualmente no es mucho) Luego hay que pedir la recepcion final de las obras, la pide el arquitecto,pero para ello, ud debe contratar ademas, un instalador electrico y un sanitario , ellos deben presentar los proyectos electrico y sanitarios(solo si habian baños y cocinas o lavaderos en amplaicion) a las entidades respectivas y conseguir los certificados de agua y electrico(T1). todo ello se adjunta a un expediente que presenta el arquitecto ,luego va a ir un inspector de la municipalidad a ver si los planos del permiso se ajustan a lo que esta en realidad , si es asi a los dias se otorga la recepcion final

Para regularizar su casa tener en cuenta lo sgte:

Solicitar a la Direcciònde Obras respectiva un certificado que su propiedad no excede los 2000 UF.

La superficie màxima construìda de la vivienda serà de 140m2.

No contar con reclamaciones pendientes (vecinos) ante juzgados de Policìa Local respectivos.

Cumplir con normas de habitabilidad, seguridad e instalaciones (suscrito por arquitecto patrocinante

de la regularizaciòn.)

---Si cumple con èstos requisitos podrìa regularizar de forma simplificada su casa mediante la Ley 20.898

promulgada en febrero de 2016. Permiso y Recepcion Definitiva.

---SI NO CUMPLE ÈSTOS REQUISITOS, entonces tomar en cuenta recomendaciones mencionadas en las respuestas precedentes a èsta.

Buenas tardes Jessica

Lo primero que tienes que hacer es dirigirte a la Direccion de obras de tu municipalidad y pedir el CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS, y CERTIFICADO DE ANTECEDENTES, si tu casa es vivienda social tienes que pedir tambien el CERTIFICADO DE VIVIENDA SOCIAL, luego de pedir esos documentos te tienes que comunicar con un arquitecto, que vaya a medir tu casa para hacer los planos y demas documentos que piden para ingresar.

Dependiendo de lo que hay que regularizar y de si tu vivienda es vivienda social o no, el profesional tiene que tomar la mejor decision de como presentar la regularizacion.

Nuestro estudio realiza todos esos tramites..

Estimada Jessica. buenos tardes. lo primero es tener claridad que es lo que hay que regularizar, si la casa completa o una ampliacion, luego aplicar la normativa respectiva, distanciamientos, rasantes, etc. todo esto aparece en los informes previos. luego hacer el levantamiento de la propiedad y preparar los documentos para ingresar en la municipalidad respectiva. todo va firmado por propietario y arquitecto. segun sea el caso puede tener observaciones municipales o no, si va todo perfecto obtienes un permiso el cual luego habria que recepcionar. dependiendo del tamaño de la ampliacion seran necesarios los proyectos de especialidades aprobados por la entidades respectivas (luz, agua y alcantarillado, urbanizaciones, veredas, etc) con los certificados OK y la visita del inspector municipal conforme, la municipalidad emite el certificado de Recepcion final. te recomiendo contrates un Arquitecto, te asesores bien y vean en conjunto la mejor estrategia de regularizar. a veces hay leyes a las cuales puedes acogerte, pero hay que verlo bien en terreno.

Saludos Cordiales

Pablo Estibill

Arquitecto