PRIMERO, defina la cantidad de m2 que va a construir, de ello dependerán todos los costos directamente.
SEGUNDO: contrate a un arquitecto proyectista, y pídale que realice un proyecto, indicando claramente cual es su idea, indique claramente que usted necesita desde el permiso de edificación hasta la recepción final. normalmente un arquitecto le entregará un valor expresado en UF/m2. trate de ir haciendo contratos para cada evento, el arquitecto también le señalará si debe o no contratar ingenieros de especialidades, como calculista, estudio de suelo, ingeniero eléctrico, sanitario, clima, gas, etc. No olvide que dentro del valor el arquitecto también supervisará el desarrollo de las faenas, orientándolo en todo momento, pero, defina claramente cuantas visitas le incluirá en los costos.
TERCERO: cotice a contratistas o empresas constructoras o maestros, según sea su necesidad, trate siempre de ir por quien le entregue mas seguridad y confianza, no haga tratos de palabra, siempre pida una cotización formal y los sistemas de pago, de modo tener amarrado el avance de las obras a los pagos por este concepto, (haga un contrato), si su obra es de mayor envergadura, exija que un profesional competente se encuentre a cargo de sus trabajos, solicite en el contrato una reunión periódica, dependiendo de la duración de los trabajos se convendrá la frecuencia.
CUARTO: luego de entregadas las obras y recibidas por la municipalidad correspondiente, tiene derecho a la post-venta, esta tiene que ver con defectos o vicios inherentes al proceso constructivo, en esta etapa se corregirán los problemas, normalmente sin costo para el propietario, (por eso la importancia de un contrato). recuerde que también es dueño de exigir garantías extras, como boletas bancarias, vale vistas, retención porcentual al contrato o letras de cambio notariales, normalmente se usan para garantizar el cumplimiento en el plazo y en la calidad de los trabajos. si su trabajo es mayor y de gran inversión le aconsejo contratar un abogado que redacte dicho contrato.
quiero construir una vivienda o ampliar la que tengo, ¿que debo hacer para comenzar?
PRIMERO, defina la cantidad de m2 que va a construir, de ello dependerán todos los costos directamente.
SEGUNDO: contrate a un arquitecto proyectista, y pídale que realice un proyecto, indicando claramente cual es su idea, indique claramente que usted necesita desde el permiso de edificación hasta la recepción final. normalmente un arquitecto le entregará un valor expresado en UF/m2. trate de ir haciendo contratos para cada evento, el arquitecto también le señalará si debe o no contratar ingenieros de especialidades, como calculista, estudio de suelo, ingeniero eléctrico, sanitario, clima, gas, etc. No olvide que dentro del valor el arquitecto también supervisará el desarrollo de las faenas, orientándolo en todo momento, pero, defina claramente cuantas visitas le incluirá en los costos.
TERCERO: cotice a contratistas o empresas constructoras o maestros, según sea su necesidad, trate siempre de ir por quien le entregue mas seguridad y confianza, no haga tratos de palabra, siempre pida una cotización formal y los sistemas de pago, de modo tener amarrado el avance de las obras a los pagos por este concepto, (haga un contrato), si su obra es de mayor envergadura, exija que un profesional competente se encuentre a cargo de sus trabajos, solicite en el contrato una reunión periódica, dependiendo de la duración de los trabajos se convendrá la frecuencia.
CUARTO: luego de entregadas las obras y recibidas por la municipalidad correspondiente, tiene derecho a la post-venta, esta tiene que ver con defectos o vicios inherentes al proceso constructivo, en esta etapa se corregirán los problemas, normalmente sin costo para el propietario, (por eso la importancia de un contrato). recuerde que también es dueño de exigir garantías extras, como boletas bancarias, vale vistas, retención porcentual al contrato o letras de cambio notariales, normalmente se usan para garantizar el cumplimiento en el plazo y en la calidad de los trabajos. si su trabajo es mayor y de gran inversión le aconsejo contratar un abogado que redacte dicho contrato.
3 Respuestas
Si desea hacer una vivienda nueva, debe presentar a la municipalidad correspondiente un legajo de planos en la carpeta de obra., los cuales dejo acontinuación. si gusta contacte con nosotros.
CARPETA DE OBRA
1.- Antecedentes Carta Cobro Honorarios desglosada
Contrato Servicios Profesionales
2.- Expediente Listado Documentos y Planos Numerados
Formulario Solicitud Permiso Edificación
Certificado Informes Previos o Cert.de línea
Formulario INE Estadísticas
Calculo Derechos Municipales
Formulario Solicitud Factibilidad Agua Y Alcantarillado
Especificaciones Técnicas (Itemizado según Apunte )
Esquema y Cuadro Superficies Resumida en tamaño carta
Planos Arquitectura
- Plano de Ubicación
- Plano de Emplazamiento
- Cuadro de Superficie
- Plantas de Arquitectura
- Elevaciones
- Cortes
- Escantillón
- Detalles
- Plano de Techumbre
- Plano de Estructura de Techumbre
Planos de cálculo
- Plano de Fundaciones
- Detalle de Fundación
- Plano de Estructura
- Detalle de Vigas, Cadenas
- Elevaciones de Eje
- Detalles Específicos
- (Fund., Estructura, Techumbre; Ejes, etc.)
Planos Trazado Inst. Eléctricas (Alumbrado, Enchufes)
Plano Trazado Agua y Alcantarillado.
Plano Instalación de Faena.
3.- Expediente Obra Plano Instalación faenas
Plano Detalle Pavimentos
Plano Detalle Puertas y Ventanas
Plano Detalle Revestimientos Muros y Pisos
Memoria Cubicación
Itemizado Cubicación
También es importante hacer una evaluación técnica del proyecto, sobre todo si es ampliación, de la factibilidad estructural. Evaluar además los cambios que traerán como consecuencia la ampliación en cuanto a las instalaciones ya sea de agua , gas y electricidad. Y planificar eso para no tener problemas después de construida,
Al menos yo como técnico siempre sugiero esa recomendación y análisis incluido en la propuesta.
Saludos.
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