Quiero consultar para regularizar:
1. El rol de avaluo fiscal que piden, es el total o el exento a impuestos??
2. Los m2, se suman la casa original más la ampliación a regularizar?? o sólo la que se regulariza??
3. Si la propiedad original no está regularizada y se amplio apegada a la casa original, se regulariza como una sola propiedad o por separado??
4. Valores de la regularizacion. La ampliacion tiene 50m2 y la casa original 60m2.
5. Cuanto se demora su trabajo??
6. Pueden explicar en que consiste lo que hacen ustedes para regularizar.
Es para casa habitación.
Gracias.
Regularizacion ampliacion
Quiero consultar para regularizar:
1. El rol de avaluo fiscal que piden, es el total o el exento a impuestos??
2. Los m2, se suman la casa original más la ampliación a regularizar?? o sólo la que se regulariza??
3. Si la propiedad original no está regularizada y se amplio apegada a la casa original, se regulariza como una sola propiedad o por separado??
4. Valores de la regularizacion. La ampliacion tiene 50m2 y la casa original 60m2.
5. Cuanto se demora su trabajo??
6. Pueden explicar en que consiste lo que hacen ustedes para regularizar.
Es para casa habitación.
Gracias.
7 Respuestas
primero: el numero de rol debería ser uno solo que consta de 3 partes, los primeros dígitos corresponden a la comuna, el conjunto de numeros siguientes corresponde al numero de predio mayor( comunmente n° manzana) y los ultimos digitos corresponden al numero de la propiedad en sí. . . si la propiedad cuenta con más de un roll quiere decir que la propiedad se subdividió posterior a la compra y se transformó en 2 propiedades más pequeñas cada una con su numero de rol.
respecto de los tramites para regularizar una construcción ya materializada, primero se necesita solicitar un certificado de informes previos, en este documento aparece todo lo que puede hacer y lo que no puede hacer en su terreno. como por ejemplo si debe dejar antejardin o no y si es así que distancia debe haber desde la vereda, altura máxima que se puede alcanzar, distancia a los limites con los vecinos, entre muchas otras cosas. con este documento en mano hay que verificar que en si construcción no se halla hecho nada de lo que no se puede hacer y que salga en el documento, si hay algo que no cumpla hay que ver la mejor manera de disimularlo o simplemente corregirlo, si cumple, hay que armar una carpeta con las cosas que solicita la dirección de obras, planos firmados por profesional, especificaciones técnicas, algunos formularios con datos de la construcción a grandes rasgos, acá en la V región las personas que se dedican a ello están cobrando entre 450 mil y 800 mil para la superficie que usted describe, dependiendo de la materialidad y tipo de proyecto, en esta carpeta deben ir adjuntos los certificados y aprobaciones de todas las especialidades que corresponda; es decir, instal de agua en empresa de agua y alcantarillado (entre 50mil y 150mil, gas en la SEC (entre 300 mil y 500 mil) electricidad (entre 100mil y150mil) calefacción central en el servicio de salud(entre 80mil a 150 mil), etc. todos los rangos de precios son pata una casa de hasta 120m2 aproximadamente y el valor final va a depender de que tan compleja o extensas sea cada especialidad y el tipo de construcción.
hay arquitectos o ingenieros que hace todo junto y se encargan de todos los tramites necesarios y cobran 700 mil por todo.
en mi caso realizo inscripciones solo de construcciones hechas por mi empresa pero de igual forma espero que la información le sea de utilidad.
bendiciones y éxito con sus trámites.
PD: si la info le pareció interesante no olvide presionar me gusta : )
espero que la información
Muchas gracias por su información, queda muy claro. Hay otra propiedad que sólo tiene una ampliación de 20m2, a una construcción original de 60m2 (ya regularizada), cuánto cuesta esa regularización?? También se suman esos otros certificados que mencionó de instalaciones??
Gracias.
son varios los temas que se deben considerar como te comentaron anteriormente. Si solo se debe regularizar una ampliación y esta se realizó conforme a la normativa y no hay problemas con los antecedentes indicados en el certificado de informes previos, deben ser 100.000 o 150.000 aprox, sin considerar la inscripcion de proyecto de electricidad que puede variar dependiendo de la cantidad de puntos electricos (app 250.000)
Muchas gracias. Pero quiero hacerme la idea de cuánto sale regularizar. Son dos propiedades, una de 110m2 totales (60m2 la casa original y 50m2 ampliación. Ambos sin regularizar) y en otro sitio, hay una ampliación de 20m2, que se pegó a una construcción antigua de 60m2 ya regularizada, osea, tendría que regularizar esos 20m2.
Necesito saber cuánto sale cada uno.
Gracias
hola nuevamente, los más jodidos son la sec, si en esa ampliación modificó su instalación de gas, esta debe inscribirla, la instalación eléctrica también pero con 20 m2 no creo que halla cambiado mucho su instalación eléctrica a menos que halla puesto enchufes de potencia para lavadora, secadora, hornos u otros equipos . . . se inscribe solo la ampliación. . . y ojo con su certificado de informes previos, en ese documento sale la superficie máxima a construir en su terreno, y la máxima densidad habitacional. . .entre otras cosas como le mencioné anteriormente. si fuera mi obra de ampliación dejo los traites hechos dentro del precio de construcción. . . pero el valor de mercado de eso no debería superar los 100 mil pesos si cumpe con todo lo que corresponde, y sin considerar incripcion de proyecto de gas ya que el valor de esto parte en los 300 mil . . .
saludos y no olvide presionar la manito de me gusta : )
1.- El avaluo es total
2.- Depende si es obra menor es hasta 100 m2
3.- Lo existente debe estar regularizado ya que al momento del tramite se solicita permiso de edificación y recepción municipal, de lo contrario pasa a ser todo como una sola edificación.
4.- el valor dependería según el punto 3. si hay ampliación o es un solo tramite.
5.- mi trabajo mas menos una semana lo demás depende de la dirección de obras , mas menos 30 días .
6.- Se debe tomar las medidas de la construcción, ver la materialidad y confeccionar los planos junto con una serie de documentos.
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