¿Qué se necesita para subdividir un terreno?

Hola Mario. Antes que todo, lo primero que debes hacer es solicitar el Certificado de Informes Previos, que debes solicitarlo en la Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente. En este documento se establece la superficie que debiera tener como mínimo cada lote producto de la subdivisión. Si esto se cumple se puede continuar con el proyecto de subdivisión, de acuerdo a la normativa y reglamentación vigente. Atte. Rodolfo Chávez Teuber/arquitecto

Es importante saber si los terrenos resultantes de la subdivisión serán mayores o igual al tamaño de predio mínimo permitido por el plan regulador comunal correspondiente. Si los terrenos resultantes son menores a la superficie mínima permitida no te podrás subdividir y conseguir roles independientes. La información del tamaño, o superficie predial mínima permitida se conoce con el certificado del informes previos.

Estimado, no se si eres propietario del terreno que requiere este servicio o un arquitecto que no conoce aun el procedimiento. En ambos casos, con todo gusto te comparto la información, esperando te pueda servir.

Para proyectar la subdivisión, el mandante deberá aportar el levantamiento existente, copia de escritura y el Certificado de Informaciones Previas (que se solicita en la Dirección de Obras), para conocer los requerimientos que aplican al terreno, según determine el Plano Regulador Comunal o el instrumento de regulación territorial vigente.

Luego del ingreso del Proyecto, la DOM tendrá 30 días corridos para revisión y emisión de eventuales observaciones. Una vez resueltos y reingresados los antecedentes observados, estos son aprobados por el arquitecto revisor. Se deberá pagar los Derechos Municipales previo a la entrega del Certificado de Subdivisión.

Valor de derechos : 2% del avalúo fiscal del terreno.

Espero haberte ayudado y si requieres el servicio, no dudes en contactarme.