¿Qué debo hacer si un vecino de atrás está construyendo un segundo piso en hizo una ventana hacías mi casa, cual es la distancia permitida, la ventana que hizo no alcanza a los 3 mts?

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), en su artículo 2.6.2. define que "los adosamientos se constituyen como una norma complementaria a los tres tipos de agrupamiento de las construcciones, que son las edificaciones aisladas, pareadas y continuas a que alude el artículo 2.6.1." de la misma Ordenanza.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ordenanza, se entiende por adosamiento la edificación que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones. La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del deslinde común con el vecino. Cuando la edificación existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no podrá en ningún caso ocupar el antejardín. El Plan Regulador Comunal determinará la distancia mínima de los adosamientos respecto de la línea de edificación, y no podrá exceder tanto para construcciones nuevas como para regularizaciones y solo con autorización notarial del propietario del inmueble vecino, en todo caso respetando la línea de edificación. La altura del adosamiento será de un piso y no sobrepasará los 3,50 metros. Por otra parte, en toda el área de adosamiento debe construirse un muro de adosamiento con una altura mínima de 2 m y máxima de 3,5 m, y con una resistencia mínima al fuego de F-60 para el caso de edificaciones residenciales, la que en el caso de edificaciones no residenciales puede ser mayor de acuerdo al destino y a las exigencias contenidas para dichos destinos en la OGUC.

Si la cháchara anterior es poco clara le comento algo más explícito: según lo indicado en el artículo 2.6.3 de la OGUC, en donde se habla de rasantes y distanciamientos, existe una tabla que indica lo siguiente:

1) Si la altura de la edificación es de hasta 3,5 mt, una fachada SIN VANO (sin ventanas) puede distanciarse hasta 1,4 mt del deslinde; sin embargo si la fachada es CON VANOS, la construcción debe alejarse del deslinde 3,0 mt.

En construcciones de hasta 7 mt de altura, si la fachada es sin vanos, debe separarse 2,5 mt del deslinde, y 3 mt si es con vanos.

Según la fotografía adjunta, al parecer la construcción nueva no cumple con la normativa, por lo que en tal caso la ley estaría de su lado. Si a Ud. no le complica la altura de esa nueva construcción, puede llegar al acuerdo con su vecino para que suprima los vanos, y ambos obtener parte de lo que quieren.

Si su vecino le argumenta que no puede construir habitaciones oscuras, existen otras soluciones como luz cenital o ventanas en techumbres (las que a su vez deben cumplir con la normativa sobre las rasantes)